Kiinteistöalantyöt osa 7

Talonmies- ja rappusiivoustyöt Kiinteistöpalvelualan talonmiestyö sisältää sekä kiinteistön hoitamisen, että porrassiivouksen mutta ne voivat olla myös erillisillä henkilöillä.

Kiinteistöpalvelualan työt

Osa 7

Talonmies- ja rappusiivoustyöt

Kiinteistöpalvelualan talonmiestyö sisältää sekä kiinteistön hoitamisen, että porrassiivouksen mutta ne voivat olla myös erillisillä henkilöillä. Työsuhteessa ollaan suoraan taloyhtiöön tai kiinteistöyhtiöön silloin kun kyseessä on vuokratalo. Talonmiehen ja porrassiivoojan palkka määräytyy talonmiehen työtä- ja siivousta koskevan yleissitovan työehtosopimuksen palkkahinnoittelun perusteella ja palkkausmuoto on urakkaluonteinen pistepalkka. Työehtosopimuksessa on yhden pisteen hinta ja se kerrotaan talonmiehentyön kokonaispistemäärällä niin siitä muodostuu talonmiehen peruspalkka. Erillisiä lisiä maksetaan mitoituksen ulkopuolisista työtehtävistä.  Selvennyksenä todettakoon, että kun palkkaa yleensä maksetaan työajan seurannan perusteella niin talonmies saa palkkaa ainoastaan suorittamastaan työsuorituksesta, josta on sovittu palkkahinnoittelussa.

Talonmiehiä Suomessa on 5000 joista 3000 päätoimista ja 2000 osapäivätoimista talonmiestä. Pistepalkkaisia porrassiivoojia on vähän, koska taloyhtiöt ja kiinteistöyhtiöt ovat ulkoistaneet tehtävät Kiinteistöhuoltoliikkeiden tehtäviksi. Talonmiehellä on hoidettavanaan aina samat yleensä 1-3 kerrostaloon. Hänelle kuuluu työsuhdeasunto hoitamastaan kerrostalosta, josta maksetaan verohallituksen määrityksen mukainen vuokra.

Talonmies suorittaa ilman välitöntä työnjohtoa kiinteistön ylläpitoon, huoltoon, korjauksiin, lämmitykseen, puhtaanapitoon ja siivoukseen liittyviä työtehtäviä työnantajan ohjeiden ja palkkauksen pisteytyksen mukaisesti.

Talonmiesjärjestelmä työmuotona on ollut ensin vallitsevana ja vuonna 1965 solmittiin työmarkkinajärjestöjen toimesta ensimmäinen liittojen välinen Talonmiessopimus. Taloyhtiöt tekivät yhteistyötä ja perustivat ensimmäisiä kiinteistönhoitoyhtiöitä, jotka olivat alueellisia. Näistä ensimmäinen oli Olympiakylän aluehuoltoyhtiö. Uusi työmuoto, jossa hoidettiin useita taloja ja otettiin huoltoautot käyttöön, tuotiin Ruotsista. Vuonna 1970 tehtiin ensimmäinen työaikaan perustuva liittojen välinen työehtosopimus.